Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Wohnung im ersten Dachgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche und einem großzügigen 14 m² Balkon, die modernes Wohnen mit traumhaftem Weitblick vereint. 

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den einladenden Vorraum direkt in die ca. 29 m² große Wohnküche, die mit ihrer offenen Gestaltung und den großzügigen Fensterfronten ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermittelt. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die Weinberge, der eine besondere Atmosphäre schafft – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.

Über einen kurzen Gang erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das durch seine großflächige Verglasung in den Außenbereich übergeht und den Wohnraum optisch mit dem ca. 14 m² großen Balkon verschmelzen lässt. Dieses einzigartige Konzept schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für eine unvergleichliche Wohnqualität. Auf dem Balkon genießen Sie einen malerischen Blick ins Grüne, während der angrenzende ruhige Garten für Entspannung und Erholung sorgt. Besonders komfortabel: Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und dem Badezimmer aus direkt begehbar.

Das stilvolle en-suite Badezimmer bietet höchsten Komfort mit einer Badewanne, einem eleganten Handwaschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet im Keller des Hauses einen Weinkeller mit Verkostungsraum. Hier können Sie Ihrer privaten Sammlung, in einem eigenen Abteil, ein gebührendes Zuhause geben.

Top 7 - Wohnkonzept:

• Vorraum: ca. 4 m²
• Wohnküche: ca. 29 m²
• Abstellraum: ca. 1 m²
• WC: ca. 1 m²
• Schlafzimmer: ca. 21 m²
• Badezimmer: ca. 6 m²
• Balkon: ca. 14 m²

Ausstattung

Diese hochwertige Wohnung überzeugt mit einer erstklassigen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Alle Räume sind voll klimatisiert, sodass jederzeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Der hochwertige Bauwerk Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine edle und warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in jeder Wohnung für eine angenehme Temperierung sorgt.

Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sind alle Wohnungen mit Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 ausgestattet. Die moderne Gegensprechanlage mit Videosystem ermöglicht eine sichere Zugangskontrolle. Ein weiteres Highlight ist die Paketfachanlage, die eine bequeme und kontaktlose Annahme von Lieferungen ermöglicht.

Das Coming Home Liftsystem sorgt für eine intuitive und komfortable Nutzung der Aufzüge, während das innovative PUCK-Servicesystem ein modernes Smart-Home-Erlebnis bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, die bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Hier kann ein Stellplatz erworben werden.

Diese Ausstattung kombiniert hochwertige Materialien mit modernster Technik und garantiert ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Lage

Das Penthouse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im 19. Bezirk Döbling, am Südhang des Kahlenbergs. Diese erstklassige Lage verbindet urbanen Komfort mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die Weinberge.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der charmante Grinzinger Stadtplatz, der mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Feinkostläden, Bäckereien und Cafés den täglichen Bedarf abdeckt. Zudem laden die traditionellen Wiener Heurigenlokale, darunter bekannte Adressen wie Mayer am Pfarrplatz oder Wieninger am Nussberg, zu geselligen Abenden mit regionalen Spezialitäten ein.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in direkter Umgebung in Hülle und Fülle. Der nahegelegene Wienerwald sowie der Kahlenberg bieten sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten an. An heißen Sommertagen ist das beliebte Krapfenwaldlbad in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und sorgt für eine erfrischende Abkühlung mit Blick über Wien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 37 verbindet Döbling direkt mit der Wiener Innenstadt, während die S-Bahn-Linie S40 schnelle Verbindungen zum Franz-Josefs-Bahnhof bietet. Zusätzlich sorgt die Buslinie 38A für eine bequeme Anbindung an Cobenzl, Kahlenberg und den Leopoldsberg.

Diese einzigartige Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Balance zwischen Natur, urbanem Lebensstil und erstklassiger Infrastruktur – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal sehr gerne unter trimmel@sangreal.at oder +43 664 149 34 51 zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.