Eden & Ivy - Moderne 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

 

 

Am Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche und rund 22 m² Balkonfläche zum Verkauf – ideal für Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die großzügigen Komfort und hochwertige Ausstattung schätzen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie direkt in die großzügige Wohn-Essküche (ca. 41 m²) gelangen. Die offene Küche bietet Platz für eine elegante Kücheninsel und fließt harmonisch in den Wohnbereich über. Große, bodentiefe Fenster führen auf den ca. 22 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – der perfekte Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei ruhige Schlafzimmer, darunter zwei Master-Bedrooms mit eigenem Badezimmer und Schrankraum. Ein drittes Bad mit begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden die durchdachte Raumplanung ab.

Hochwertiger Echtholzparkettboden, edles Feinsteinzeug in den Nassräumen und Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein stilvolles und behagliches Wohnklima. Eine moderne Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch-LCD sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Haus-Highlights: Allen Bewohner:innen stehen ein hochwertig ausgestattetes Gym und eine elegante Weinbar im Untergeschoss zur Verfügung – inklusive privatem Weintresor für jede Wohneinheit.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 123 m² Wohnfläche auf einer Ebene

• 3 Schlafzimmer, 3 Bäder + Gäste-WC

• Großzügige Wohn-Essküche mit Zugang zum Balkon

• ca. 22 m² Balkonflächen mit Blick in den ruhigen Innenhof

• Wirtschaftsraum / Abstellraum

• Hochwertiger Echtholzparkettboden

• Edle Badausstattung mit Feinsteinzeug

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch LCD

• Hauseigenes Gym & stilvolle Weinbar

• Privater Weintresor inklusive

Ãœbersicht Raumaufteilung (ca.-Angaben):

• Vorraum: ca. 8 m²

• Gäste-WC: ca. 2 m²

• Wirtschaftsraum: ca. 3 m²

• Wohn-Essküche: ca. 41 m²

• Balkon 1: ca. 22 m²

• Schlafzimmer 1 (Master): ca. 20 m² mit Badezimmer en-suite (ca. 7 m²)

• Schlafzimmer 2: ca. 14 m²

• Schlafzimmer 3: ca. 11 m² mit Badezimmer en-suite (ca. 3 m²) und Schrankraum (ca. 4 m²)

• Badezimmer 2: ca. 5 m²

Fertigstellung und Ãœbergabe:
Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende März 2026 geplant.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu Betriebskosten, Rücklagen oder Grundrissplänen zu.

Lage – Wohnen zwischen Natur und Stadt:
Die Weitlofgasse verbindet urbanes Flair mit naturnaher Erholung. Der nahe Währinger Park sowie der Türkenschanzpark laden zum Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten ein. In direkter Umgebung finden sich traditionelle Heurige, charmante Cafés und Nahversorger – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage auf einen Blick:

• Spar: ca. 4 Gehminuten

• U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

• Buslinien 35A, 37A, 40A: in unmittelbarer Nähe

• Straßenbahnlinien 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

• Volksoper: ca. 4 Minuten

• Stadtzentrum: ca. 15 Minuten

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 149 34 51
📧 trimmel@sangreal.at

Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.