Heavenly am Schafberg

Im exklusiven Wohnprojekt Heavenly am Schafberg entstand diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m², die nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt, sondern auch durch nachhaltige Bauweise und zukunftsweisende Ausstattung neue Maßstäbe für modernes Wohnen setzt. Mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität, Energieeffizienz und Design wurde hier ein Wohnkonzept realisiert, das höchste Ansprüche erfüllt und gleichzeitig den Komfort eines Hauses mit den Vorzügen urbaner Wohnlage kombiniert.

Ob bequem und diskret über den Lift mit direktem Zugang zur Wohnung oder klassisch über die Eingangstür – empfangen wird man in einem großzügigen, einladenden Vorraum, der sofort das stilvolle Ambiente dieser besonderen Dachgeschosswohnung erahnen lässt.

Zur linken Seite eröffnet sich die beeindruckende Wohnküche mit einer Fläche von rund 43 m² – ein lichtdurchfluteter Lebensraum, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit besticht. Große Schiebeelemente sorgen nicht nur für eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, sondern lassen auch reichlich Tageslicht in den Raum strömen, wodurch eine warme, wohnliche Atmosphäre entsteht. Von hier aus gelangt man direkt auf die etwa 84 m² große Dachterrasse, die mit ihrer Weitläufigkeit und dem atemberaubenden Ausblick über grüne Baumwipfel bis hin zur Wiener Skyline begeistert. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder einfach ein Moment der Ruhe mit Blick ins Weite – dieser Außenbereich ist weit mehr als nur eine Terrasse, er ist ein echtes Stück Lebensqualität.

Der private Bereich der Wohnung liegt auf der gegenüberliegenden Seite und bietet zwei ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer. Das Master Bedroom verfügt über ein eigenes, stilvoll ausgestattetes en-suite Badezimmer mit eleganter Badewanne – ein Rückzugsort der besonderen Art, der Komfort und Ästhetik vereint. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office und befindet sich in direkter Nähe zu einem weiteren, modern ausgestatteten Badezimmer mit Dusche – perfekt für Familien oder Gäste.

Abgerundet wird der durchdachte Grundriss durch einen funktionalen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Staumöglichkeiten bietet – ein praktisches Detail, das den Alltag angenehm erleichtert.

 

Ausstattung

Die Architektur von Heavenly am Schafberg zeichnet sich durch großzügige Glasfronten aus, die eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Jede Wohnung verfügt über weitläufige Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und einen harmonischen Übergang zur umgebenden Natur ermöglichen. Die Ausstattung entspricht höchsten Standards: Hochwertige Dielenparkettböden mit Fußbodenheizung sorgen für behaglichen Komfort, während dreifach verglaste Fenster optimalen Wärme- und Schallschutz gewährleisten. Moderne Bäder mit edlen Keramiken und großformatigem Feinsteinzeug unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnungen. Die Dachgeschosswohnungen sind zudem klimatisiert und bieten einen unvergleichlichen Blick über die Stadt. Ein Aufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen und Kellerabteilen zu jeder Wohneinheit runden das Angebot ab. 

Ein besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Bauweise gelegt: Durch den Einsatz von Tiefenbohrungen und einer Solaranlage auf dem Dach sind die Bewohner unabhängig von fossilen Brennstoffen. Diese Niedrigenergiebauweise trägt nicht nur zum Umweltschutz bei, sondern reduziert auch die Betriebskosten nachhaltig. 

Lage

Die Lage am Himmelmutterweg in einer ruhigen Sackgasse bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Erholung im Grünen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die eine unkomplizierte Versorgung sicherstellen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine Fahrtzeit von nur 30 Minuten in die Wiener Innenstadt. Zukünftig wird die geplante U-Bahn-Linie U5 die Anbindung weiter optimieren. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während das nahegelegene Krankenhaus Göttlicher Heiland beste medizinische Versorgung garantiert. 

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Die umliegenden Weinberge laden zu entspannenden Spaziergängen ein, während der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und einem Tiergehege besonders für Familien attraktiv ist. Sportbegeisterte finden hier ideale Bedingungen für Lauf- und Fitnesseinheiten. An heißen Sommertagen bietet das nahegelegene Schafbergbad eine willkommene Abkühlung und Freizeitspaß für Groß und Klein. 

Heavenly am Schafberg vereint somit exklusives Wohnen mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bauweise und einer Lage, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen begeistert. Ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal sehr gerne unter trimmel@sangreal.at oder +43 664 149 34 51 zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.