DAS ARTMANN - Industrial trifft Wiener Gründerzeit - Eigentumswohnungen

In der Oberen Donaustraße in Wien entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das einen revitalisierten Altbau und einen modernen Zubau harmonisch vereint.

Insgesamt wurden 75 hochwertige Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen realisiert: von kompakten 40 m² bis hin zu weitläufigen 130 m² in den Regelgeschossen. Im Dachgeschoß erwarten Sie exklusive Einheiten zwischen 78 m² und 166 m², während im obersten Stockwerk zwei Penthouses mit jeweils rund 290 m² Wohnnutzfläche entstehen. Besonders reizvoll sind die ruhigen Freiflächen, die sich zum Innenhof orientieren, sowie Dachterrassen mit beeindruckendem Blick auf den Donaukanal und Richtung Innenstadt.

Der Altbau besticht durch hohe Raumhöhen, großformatigen Fischgrätparkett, elegante Sockelleisten und stilvolle Stuckatur, während der Zubau mit klaren Linien und modernen Akzenten überzeugt. Ein Fitness- und Wellnessbereich, Office-Räumlichkeiten sowie Guest Lounges zur exklusiven Anmietung für Besucher:innen unterstreichen den ganzheitlichen Qualitätsanspruch des Projekts. Zusätzlich sorgt ein hauseigener Concierge-Dienst für Komfort und Service im Alltag.

Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: Die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes spart bereits bei der Errichtung Ressourcen, und eine Wärmepumpe, gespeist mit Wasser aus dem Donaukanal, macht das Gebäude unabhängig von fossilen Brennstoffen. Eine Photovoltaikanlage am Dach liefert zudem erneuerbare Energie für die Allgemeinflächen.

Austattung

Die gesamte Wohnanlage wurde mit größtem Augenmerk auf Komfort und Wohlbefinden gestaltet. Eine zentrale Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Temperaturen in allen Wohnräumen. Darüber hinaus ist im Altbauteil des Gebäudes eine kontrollierte Wohnraumlüftung installiert, die stets für ein gesundes und frisches Raumklima sorgt. So treffen klassische Ästhetik und moderner Wohnkomfort in perfekter Harmonie aufeinander.

Der edle Parkettboden bildet die Grundlage für das stilvolle Ambiente in den Wohnungen. Im Altbau kommt großzügiges Fischgrätparkett zum Einsatz, das mit seiner charakteristischen Musterung und der hochwertigen Verarbeitung ein unverwechselbares Flair schafft. Im Zubau hingegen empfangen Sie elegante Dielenböden, die durch klare Linien und eine zeitgemäße Optik überzeugen. Die eleganten Sockelleisten fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein und unterstreichen die Hochwertigkeit des Materials. Im Altbaubereich sorgen außerdem aufwendige Deckenstuckaturen für ein besonderes Wohngefühl und verleihen den Räumen eine repräsentative Note.

Auch in den Bädern und WCs wurde großer Wert auf Qualität und Design gelegt: Feinsteinzeug in ansprechenden Farbnuancen bildet die Basis, während moderne Sanitärausstattungen das ästhetische Gesamtkonzept abrunden. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass Sie Ihre Küchenplanung ohne Umstände umsetzen können.

Wer sein neues Zuhause ganz individuell gestalten möchte, kann zudem auf eine maßgeschneiderte Innenraumplanung und -umsetzung zurückgreifen. Ob besondere Raumaufteilungen, Design-Küchen oder exklusive Oberflächen – in Absprache mit dem Planungsteam sind Ihren Wünschen kaum Grenzen gesetzt. So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur qualitativ, sondern auch persönlich überzeugt und Ihren individuellen Vorstellungen entspricht.

Lage

Diese Immobilie besticht durch ihre einmalige Lage, die urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung verbindet. Direkt an der Oberen Donaustraße gelegen, profitieren Sie von einem hervorragenden Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln: Neben der U4 bringen Sie die Straßenbahnlinie 31 sowie die Buslinien 5A und 5B schnell an Ihr Ziel.  Über die Lände ist außerdem eine zügige Anbindung an die Autobahn gewährleistet, was für PendlerInnen und Reisefreudige gleichermaßen attraktiv ist.

Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad, was Ihnen sowohl kulturelle als auch kulinarische Vielfalt direkt vor die Haustüre bringt. Zusätzlich wartet der Donaukanal mit zahlreichen Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten auf, die zum Genießen und Entspannen einladen. Ganz in der Nähe erstreckt sich der historische Augarten, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt darstellt. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus pulsierendem Stadtleben und ruhigen, naturnahen Erholungsangeboten, das diese Wohnadresse zu einer der begehrtesten in Wien macht.

Die Regelgeschosse sind bereits fertiggestellt. Die Penthouses werden mit den KäuferInnen gemeinsam fertigentwickelt um Sonderwünschen gerecht zu werden.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Wo industrial auf Gründerzeit trifft ist Ihr neues Zuhause entstanden. 

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne unter +43 664 14 777 42 oder office@sangreal-properties.at zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder.